マンションには、部屋の居住者「区分所有者」が自由に使える部分と、区分所有者が自由に使ええない「共有部」分があります。

昨今、マンションの売却で、マンションの所有者のリフォームが増えていますが、完全な持ち家である所有者と異なり、区分所有者は、リフォームに際し、注意を払う必要があります。

マンションのリフォーム工事は、原則として「専有部分」に限られます。

マンションの玄関ドアや廊下に面した外側は「共用部分」で、区分所有者は工事が出来ません。

マンションの室内の壁も、となりの家や外部との境になっている壁は、主要な躯体（建物の骨格部分）であり、穴をあけることは禁止されています。

「専有部分」と「共用部分」の区分けは「マンション管理規約」に定められていますので、マンションのリフォームに当たっては、慣れているリフォーム工事業者や、弁護士などの専門家の関与が必要です。

国土交通省のマンション管理規約鵜では、規約で標準的に定めている専有部分、共有部分、専用使用権は次のように定められています。

■規約に定める「専用使用権」

区分所有者が専用使用権を持つものとしては、「バルコニー、玄関扉、窓枠、窓ガラス、1階に面する庭および屋上テラス」が挙げられます。

このような専有部分と共有部分の違いから、玄関扉（外側）、窓側や窓枠、天井、床、壁などは無断でのリフォーム工事は出来ません。

リフォームを行うう際は、マンション管理組合やマンションに詳しい弁護士の当事務所へお気軽にご相談下さい。